抵押贷款包括各种组成部分。其中：实际信用关系；与从资本市场吸引金融资源有关的活动；确保与不动产相关的各方的权利；在房地产市场进行交易的条件。
抵押贷款系统的效率取决于其所有参与者（借款人和贷款人）的满意度，其运作的结果是创造了可被视为后续创收资源的住房存量。
因此，在时，可以采用多种方法
其中：一般理论、银行和机构。第一种基于金 保加利亚手机号码列表 融的一般理论，涉及将抵押贷款视为与提供房地产担保贷款有关的关系。第二，根据银行支持抵押贷款的做法，将抵押视为支持以购买或建造房地产为抵押的长期贷款的过程。第三种方法侧重于房地产产权负担的发生，这涉及将财产视为归还借入资金的保证。
对于了解抵押贷款的机制非常重要的是抵押贷款的分类。然而，在我们分析的文献中，抵押贷款的分类只是基于某些理由。
许多专家建议根据作为抵押品提供的房地产的法律地位，将抵押贷款分为两大类：
1.抵押，抵押物为拥有的财产；
2.抵押，购买的财产成为质押。
在现有房地产作为抵押品的情况下，借款人可以获得较低的贷款利率和免费使用信贷资金的可能性作为优势。
相反，借款人在申请以取得的财产 销售线索 作抵押时，仅限于信贷资金专项使用的条件。也就是说，用收到的钱只能购买合同中指定的财产，同时必须得到贷方的批准。
结合来自不同来源的研究信息，我们提出以下抵押贷款分类。
